Rode Klaverweide 53, Heerhugowaard

Een ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAP met UITBOUW en GARAGE in een rustige straat en de achtertuin aan 50 meter breed WATER!

INSTAPKLAAR! Energielabel A. Goed onderhouden en heel netjes afgewerkt! Dus geen extra kluswerk en door de UITBOUW aan de achterzijde voorzien van een ruime leefkeuken, royale woonkamer, 4 slaapkamers, mooie badkamer, garage die binnendoor bereikbaar is, parkeren op eigen grond en vanuit de heerlijke zonnige achtertuin kijk je over het water.

De woning is gebouwd en afgewerkt in een jaren '30 stijl. Dit in combinatie met de gemakken en voorzieningen van de moderne bouw, waaronder VLOERVERWARMING zorgt voor een perfecte combi. Gelegen in de nieuwe en fraaie woonwijk 'de Draai' in een rustige straat, met aan de achterzijde de luxe woonkeuken met openslaande tuindeuren en aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker.

De woning staat in een kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de directe omgeving. Alles is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

Kortom; in de juiste wijk en op de juiste plek…nu nog de juiste koper! Dat de woningmarkt in beweging is, zal geen verrassing zijn. We laten de woning graag aan je zien.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, gang, meterkast, trap en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. In de straatgerichte woonkamer komt prettig veel natuurlijk licht binnen dankzij de vele ramen en de erker aan de voorzijde, waarbij je ook een mooi zicht hebt op de buurt. Op de vloer ligt een grenen houtenvloer met brede planken, het plafond is glad gestuukt net als de wanden, die ook deels met kwaliteitsbehang zijn afgewerkt.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, alles is goed onderhouden en mooi afgewerkt en biedt een ideale basis voor de eigen interieurstijl.

Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken die is voorzien van brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron, draaicarrousel, RVS wasbak, voldoende bergruimte en een ruim werkblad.

1e VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft veel daglicht door het raam aan de zijkant van de woning. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en zijn prima qua afmeting.

De strak betegelde badkamer is ook een plaatje om te zien, met onder andere een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en een brede wastafel met meubel. Alles netjes betegeld, groot raam, mechanische ventilatie en een rustige en luxe uitstraling.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de nog vrij indeelbare zolderverdieping met laminaatvloer, waar desgewenst nog makkelijk 2 kamers kunnen worden gerealiseerd. Hier volop bergruimte, de CV, de mechanische ventilatie, wasbak, wasmachine/droger aansluiting en de omvormer voor de 5 zonnepanelen.

GARAGE/BERGING:
Naast de woning tref je de inpandig te bereiken garage van 17 m² die volledig is geïsoleerd en praktisch is ingedeeld met kasten, kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde.
De garage beschikt ook over een wateraansluiting voor eventueel het plaatsen van de wasmachine en/of droger.

TUIN:
Vanuit de openslaande deuren in de keuken is er direct contact met de fraai aangelegde en zonnige achtertuin met veel privacy. Deze onderhoudsvriendelijke, ruime tuin is via de zijpoort ook buitenom bereikbaar. Hier kan je met mooi weer heerlijk de gehele dag genieten van de zon. Vrij zicht over het circa 50 brede water achter de woning en heel leuk om met een bootje te varen.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond voor de deur, en op de diverse openbare parkeerplekken. Tevens is er nu een oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 275 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 147 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte circa 17 m²
Bruto inhoud - Woning circa 554 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2014; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, ankerloze spouwmuren, bijzonder hoogwaardige bouwmaterialen (weinig onderhoudskosten de komende jaren!), vloerverwarming op de begane grond. 5 zonnepanelen. Verwarming: CV uit 2014. Kozijnen geschilderd in 2022. Volledig geïsoleerd. Meterkast met 10 groepen en voorzien van een slimme meter en glasvezel.

ENERGIELABEL: A label

LIGGING:
Naast dat dit een fraaie woning betreft ligt deze ook op een hele mooie locatie! In een autoluwe straat en in een wijk waar de kinderen lekker kunnen spelen. Winkelcentrum Middenwaard en Centrumwaard zijn met de fiets te bereiken en hebben een groot en gevarieerd winkelaanbod.

Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen waaronder diverse scholen, NS-station, kinderopvang, de bus en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

AANVAARDING: In overleg.